青枫公园东侧配套持续加码 多个低密社区将落户

近日，官网公示了钟楼区青枫公园东侧部分地块的规划变动，青枫公园板块的配套又将迎来新加码。

5月29日，常州市自然资源和规划局公示了《城西分区CX0304基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)批后公布》，此次修改地块位于青枫公园东侧，龙江中路以西、星港路以南、水杉路以北。

未来该地块将依托龙江中路、星港路两大交通要道，内部凭借龙柏路、迎春路、杏花路、青枫路、海棠路通达四周；根据规划青枫公园东侧、龙城金茂府北侧将新增三块住宅用地，容积率最低仅1.05。该板块内已有成熟社区青枫公馆、龙城金茂府，后期随着新宅地入住后，人口密度将大幅提升。

▼主要修改内容如下

(1)新增多幅住宅用地，具体修改如下：

①青枫路南侧、护场河西侧地块用地性质由商业用地调整为二类城镇住宅用地，容积率≤1.05、建筑密度≤40%、建筑高度≤24m；

②迎春路南侧、杏花路东侧两地块用地性质由商住混合用地调整为二地，容积率≤1.2、建筑密度≤40%、建筑高度≤21m；

③青枫路北侧、护场河西侧地块用地指标调整为容积率≤2.0、建筑密度≤45%、建筑高度≤30m；

④规划范围内地块用地用海分类的名称按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》执行；

值得一提的是青枫路南侧、护场河西侧地块容积率仅1.05，为近年来罕见的超低密容积率地块，且背靠青枫公园，是非常难得的优质地块。

(2)红线：

①新增城市支路龙柏路（暂名）和迎春路（暂名），规划红线宽度16米；②结合现状实际路名情况,护场河路更名为杏花路,洪庄路更名为红枫路,星港大道更名为星港路；③杏花路向北延伸至龙柏路,杏花路(红枫路-龙柏路段）红线宽度为16米；④根据现状调整海棠路(龙柏路-星港路段）红线宽度至20米，调整杏花路(水杉路-红枫路段)，调整杏花路（水杉路-红枫路段）、红枫路断面；⑤调整青枫路(月季路-杏花路段)线形并调整红线宽度至26米，青枫路(杏花路-龙江中路段)线形及断面仅为示意；

(3)绿线：护场河两侧控制15米宽公园绿地，青枫路南侧新增不小于20米宽公园绿地；

(4)公共服务设施：青枫路北侧、护场河西侧地块配套50个社会公共停车泊位，采用图标控制；

(5)城市设计要求：①控制龙江中路高架沿线空间形象，展现高低有序、富有韵律的城市天际线；②打造护场河沿线城市绿廊，凸显青枫公园开敞界面；

(6)落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。

▼青枫公园东侧板块 配套加码