紧靠恐龙园，这里新增一幅低密宅地！

公示中主要对板块内道路规划、配套位置进行了小幅调整，同时地块的用地性质也进行了调整。

（1）道路红线：结合现状情况，对龙业路、龙澍路线形进行适应性调整。打通宜山路（巫山路至汉江东路段），新增规划道路。宜山路、龙澍路进行适当拓宽。

（2）黄线：将公交枢纽调出本规划范围。结合现状情况，社会公共停车调整至龙业路西侧。

（3）绿线：结合道路红线调整、行政便捷、现状权属等情况对绿线进行适应性调整。

（4）用地性质：将宜山路东侧、龙澍路南侧部分游乐用地修改为二类城镇住宅用地，将龙业路东侧交通枢纽用地调整为商业用地。按照《常州市国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》对用地分类进行转化。

（5）其他：结合现状情况，龙业路东侧、汉江东路北侧原基层社区服务站、基层文化室调出本规划范围。取消龙业路西侧原图标控制的公共厕所。

在用地性质变更中，除了增加了一幅商业用地之外，还在紧靠恐龙园的部分新增了一块住宅用地，即香树湾酒店地块。

地块位置：西至宜山路、北至龙澍路

地块面积：约73333㎡

容积率：1.0≤R≤1.5

建筑高度：≤60米

建筑密度：≥35%

图源土拍网

该地块紧靠中华恐龙园，周边是美林湖别墅区，中海锦珑湾、香树湾福园，地块容积率为1.5，适合打造带叠墅的高端改善产品，吸引板块内改善置换人群。

恐龙园板块属于改善属性突出的居住板块，拥有龙湖原山、龙湖双珑原著、嘉宏印山风华、龙湖景粼天著等多个改善、高端改善社区，还拥有大体量的世茂香槟湖社区。

近年来，板块内不断涌入更多人口，但出让地块极少，自龙湖·景粼天著之后，已经有六七年的时间没有新地块出让或者入市。

香树湾酒店地块是板块第一宗低密宅地，如果后续能在出让时被市场化房企摘牌，将有望在恐龙园板块打造洋房、叠墅这类低密产品，对恐龙园而言是一大利好。

其次，恐龙园板块山外有山配建的幸福菜市——“山外有菜市”已经在建设中了，预计将于今年竣工。

这座菜市场继概念出街后就聚焦着全城目光，区别于传统菜市，山外有菜市是一个承载着社交、体验、文化等更多现代生活方式的复合产所，功能满足也远远高于普通菜场。

山外有菜市效果图

从位置图来看，这座婚礼主题的宴会中心前身就是恐龙城大剧院。恐龙园大剧院曾是一个投资逾亿元的重磅文旅项目，与恐龙园迪诺水镇、恐龙谷温泉相邻，可容纳千余人同时观演。

恐龙园板块是常州少有的以高端文旅、高端人居为特色的成熟板块，板块发展早、配套成熟，能级也较高。

如今，板块的商业、轨交等配套还在完善升级中，受益的当然是整个板块的居民，对于提升板块宜居度、城市界面都有积极作用。