常州新一轮规划曝光，涉及天宁、钟楼！

天宁区TNTN01单元东至天宁区界、南至大运河常州城区段、西至通济河-北直街-晋陵中路、北至沪宁城际铁路，总用地面积约7.74平方公里。

该片区规划形成“两轴三环四廊八片”的空间结构。将以居住生活、商业商务、教育科研、医疗卫生等为主导功能，以“人文青果、出彩主城”为总体定位，打造文化传承的“都市摇篮”、主客共享的“城市客厅”。

完善用地布局：规划围绕传承历史文化、复兴都市产业、优化服务配套、提升空间品质等目标，优化完善用地功能布局。

完善公共服务：以社区生活圈建设为基础，完善公共服务设施配置。按照生活圈配置标准补齐社区服务短板，鼓励存量公共服务设施的混合使用，有序推进完整社区建设。

提升空间品质：以红梅公园为城市绿心，优化完善古运河、关河、市河等城市重要水系的滨水空间；鼓励结合城市边角空间、插花地等织补小微绿地及口袋公园。

值得注意的是，TNTN0111街区规划图中包含了此前重点推介的乌衣浜地块。

地块位于吊桥路北侧、乌衣浜路东侧、和平北路西侧、淘沙巷南侧，占地面积约52亩，建筑高度≤26.4m，是常州建设高品质住宅的重点地块。

丨图源：常州土地招商手册

地块周边高品质配套环绕，北临青果巷和南市河，南邻京杭运河，嘉宏星光天地、牡丹里文化创意园，常州一中、田家炳初中、正衡中学、常州中医院、青果巷历史文化街区等都在500m范围内，老城厢的繁华触手可及。

周边土地和新房资源十分稀缺，1.1的拟定容积率可打造含联排在内的高端产品，进一步释放板块内的高改需求。

天宁区TNDZ01单元东、南至天宁区界，西至采菱港，北至大运河常州城区段，总用地面积约11.02平方公里。

该片区以居住生活、公共服务、商业服务、工业生产为主导功能。规划以产业为载体，以创新为引擎，以生态水系和特色文化为纽带，通过产城融合、迭代更新的路径，打造“产城融合的三新经济新引擎，创新驱动的迭代更新示范岛”。规划形成“双心领五岛、一环串九珠”的空间结构。

完善用地布局：规划落实产业创新转型发展和生态宜居品质提升要求，鼓励复合立体开发，打造产城融合片区。

优化交通组织：规划形成“一横一纵”快速路和“四横五纵”骨干路网，结合片区开发建设完善支路网建设。

完善公共服务：以社区生活圈建设为基础，完善公共服务设施配置，提升15分钟社区生活圈覆盖面，按照生活圈配置标准补齐社区服务短板，有序推进完整社区建设。

提升蓝绿品质：以环岛路生态景观绿廊为引领，加强蓝绿廊道建设，彰显全方位滨水景观特色；以活力水岸空间为纽带，促进单元内滨水景观环境提升和公园绿地建设，构建便捷均好、功能多样的蓝绿空间体系。

强化城市设计：强化沿青洋路、中吴大道、京杭大运河、老运河等空间界面塑造，形成组合有序、错落有致且具有高辨识度的高品质生活界面和科创产业界面，展现天宁区东部现代都市新形象。

该片区即天宁近年来重点开发建设的凤凰新城，板块内分布着正衡中学天宁分校、凤凰新城实验小学、雕庄中心小学等多所学校；还有市儿童医院新院区、凤凰公园、儿童友好主题公园、凤凰拾光里等设施，满足了居民日常生活的各方面需求。

而“萃园”这一融合了古建筑与园林景观的景点，更是成为常州新晋网红打卡地，为片区增添了浓厚的文化底蕴与魅力。

据悉，板块内将重点推出萃园东侧2号地块，位于菱溪路西侧、劳动东路北侧、前浪浜东侧、凤凰岛北路南侧，占地面积约82亩，拟定容积率1.5，建筑高度≤40m。

丨图源常州土地招商手册

地块北侧直面京杭大运河，西侧为前浪浜、萃园，约150万方主城绿核覆盖周边，生态环境极佳；凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校、常州市儿童医院等优质配套环绕左右。该地块容积率较低，可面向改善人群开发低密产品，进一步提升区域界面。

以上两个片区是天宁核心价值板块，也是常州未来发展的价值高地，单元中的乌衣浜地块与萃园东侧2号地块，凭借各自独特的地理位置、丰富的配套资源以及区域规划的强大支撑，在房地产市场中也极具开发潜力。

钟楼区ZLWX01单元主要涉及钟楼老城区，规划范围东至南运河，南至后塘河，西至龙江中路，北至京杭大运河老线段，总用地面积约6.5平方公里，规划形成“两带三廊、一心两片”的空间结构。

该单元规划以城市更新推动街道功能复合、配套设施完善、宜居品质提升，结合老城厢复兴积极推进历史地段保护更新，打造“高品质社区新标杆、文商旅居发展新高地”。

优化用地布局：规划落实高品质宜居、文商旅复合发展的要求，倡导功能复合与空间共享的开发建设。

优化交通组织：依托“一横两纵”主干路网，结合用地布局细化，加密道路网，优化道路线形，完善路网结构。

完善公共服务：以社区生活圈建设为基础，结合人口增长新形势，统筹各级各类公共服务设施配置，优布局、补短板、提品质、强功能，有序完善社区生活圈建设，促进邻里活力交往，改善民生福祉。

引导城市更新：规划落实城市更新要求，对重点更新对象、更新地区等进行分类施策，提出更新方式引导建议及差异化更新指引。

根据全新规划，钟楼区ZLWX01单元以长江路为界，长江路西侧为品质居住区，长江路东侧为文商旅融合片区。

长江路西侧内聚集了大量的社区，如勤业新村、五星星韵城、龙湖龙誉城等，常住人口可观。规划的“一心”也位于该片区范围内，五星综合服务中心大致位于勤业路沿线，这条城市道路也汇聚了老城区一众配套资源，除途经于此的地铁2号线外，大润发、龙城天街、五星星韵荟等商业也均环绕在这一中心。

在品质居住区内，龙江路双创走廊、后塘河生态走廊交汇的地方，是钟楼区重点开发的ICC白云新城。

长江路东侧的文商旅融合片区分两个单元进行了规划展示。一个是三堡街一带。这里也是存量资源再利用的典型案例，较为知名的自然是运河五号。

除此之外，这里还有一系列已经焕新或正在推进的提升改造项目。其中，由仙鹤酱油厂蜕变而来的蓝·1869文化园已全面完工，运河五号二期及隔河对望的大观楼及止园项目均在有序推进中。未来，这些项目将形成联动，将整个大运河沿线的文旅资源串联成珠。

另一个则涉及南运河沿线，这里是常州4片历史地段之一的南河沿历史地段。

推动该历史地段的保护规划研究是今年钟楼区的重点任务之一。比如南河沿的创新园区博济南岸里，前身就是常州梳篦厂，常州梳篦博物院也坐落于此。

钟楼区ZLXL01单元主要涉及西林板块，规划范围东至龙江中路，南至京杭大运河-钟楼区界，西至童子河-怀德南路，北至后塘河，总用地面积约7平方公里，规划形成“三轴两带、一核多点、三片区”的总体布局结构。

规划总体定位为“运河创新港、中吴宜居地”，以产业创新、文化赋能、服务升级、景观塑形为发展重点，致力于打造聚力创新的现代产业园区、水韵秀美的宜居活力城区、崇文重教的品质服务街区。

优化用地布局：规划构建品质宜居片区、创新智造片区、综合服务片区三大功能片区，承载品质居住、商业服务、工业发展等功能，优化完善用地功能布局。

优化交通组织：规划形成“一横一纵”的快速路网和“一横一纵”的主干路网，局部区域结合用地布局提升支路网密度。

完善公共服务：以社区生活圈建设为基础，完善居住组团的公共服务设施配置，提升15分钟社区生活圈覆盖面，按照生活圈配置标准补齐社区服务短板，有序推进完整社区建设。

提升蓝绿品质：融入区域生态廊道，谋划整体生态格局，依托水网、路网和各类生态资源要素，规划形成“滨水三带，一心多脉”的区域景观格局。以京杭大运河为核心构建生态景观带；以童子河、后塘河为核心构建生活景观带；以西林公园构建生态绿心；以道路为线索构建绿脉，沟通片区内各功能地块，打通两条滨水带之间的空间，构建开敞的景观系统。

西林板块是钟楼区发展较早的板块之一，从新规划来看，西林片区中心位于邹傅路上，是中天凤凰汽配城所在片区，也是片区的产业高地。

板块内的老凌家塘片区非常值得关注。该片区正在推进城中村自主更新项目，同时还将进行村集体资产盘整、商圈业态重塑、街区公园建设、外围绿廊提升。

据悉，老凌家塘地块形成了“1+3”自主更新方案：“1”是村民自主更新区，包括4个自然村组共146户及部分村集体资产。“3”是开展三八河精品街区整治，以“烟火凌家”为主题的网红美食街已经率先亮相、人气爆棚；打造怀德南路风情街区和龙江高架生态长廊，将此前偏单一的防护林带打造为元素丰富的多彩共享空间；盘活低效用地，将地块东南角25亩临时苗圃用地打造“森林秘境”林下空间儿童无动力乐园。

来源：土拍网、克而瑞常州房产评测