新政出炉后的楼市：中介门店二手房单日成交量创近三年新高

最近，随着国家出台一系列房地产利好政策，全国多个城市楼市显得格外热闹。一二手房成交量明显上涨，购房者的热情似乎被彻底点燃了。

深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。在南山区某楼盘内，沙盘区周围围满了咨询的购房者，一些人甚至当场决定购买，这种场面在新政下变得越来越常见。

5月21日 ,南京房协披露数据，新政首周南京二手房成交2306套，环比上涨33.4%，其中主城九区成交量2174套。此外据媒体了解到，南京二手房的挂牌价已连续三周呈上涨态势，议价空间正在收窄。

“刚刚有房主打电话给我，说挂牌价要小涨3万，还说这是全家的决定”，在南京城西云河路上开了一家中介门店的孙先生告诉记者，卖家的这套二手房位于河西中部的云锦美地，挂牌不到两个月，100平方米出头的户型报价450万，单价43000多元/㎡。孙先生说，房主上调3万后，单价接近44000元/㎡，在同小区里算是比较高的价位。除了直接上调挂牌价，更多的房主则是“下调”了议价空间，“比如他挂牌400万不变，你之前还价10万元，说不定就卖了，现在你最多还到7万，再多的话成交不了”。

而北京二手房成交也迎来小高潮，据中原地产数据，在“517”楼市新政后的首个周末，北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。此外部分新房项目成交也出现了升温的现象。

“市场正在筑底，有购房尤其是换房需求的可以动手了。”南京某房产中介运营总监认为，尽管目前的楼市现状距离“火爆”“抢房”“日光”尚有差距，但是价格水平整体处于历史低位，而且购房政策较为友好，买房成本也相对较低，是出手置换的好时机。

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