深圳单边代理”制度实行两年，房地产交易更高效、流程更便捷

2021年11月，深圳二手房交易在国内首次推出了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。该模式实行两年来，受到广大消费者及经纪人的认可。

近日，张女士委托云联地产出售一套位于龙华区的房子，接受委托后，云联地产通过精准推广，不到一个月就找到了意向买方，从业主委托售房到买卖双方过户交楼，仅用了两个月的时间。深圳云联地产经纪人王盼盼表示，“单边代理”制度不同于原来“居间模式”下只通过一家中介完成买卖，“单边代理”制度能匹配链接更多客户，大大提高房屋的出售效率。“这次我们作为业主方委卖经纪人，接受业主委托后，我们会做全程联动，推广房源信息，提高房源推广覆盖面，寻找合适的买方，然后实现了将过去一套房子只局限在一个机构内部销售转为全市合规中介合作销售，提升了房源的销售去化效率，对于那些急卖的业主会给予一个很大的帮助。”

据了解，“单边代理”近似律师代理模式，是指在二手房交易（租赁与买卖）中，由特定经纪人代表交易中单方的合法权益，与另一方进行交易，即站在买卖方的立场，及时向消费者进行反馈并提出专业建议，在服务事项完成后向其所代表的一方收取佣金。目前，全球多半国家及地区已将“单边代理”作为房产交易服务的主流模式。

深圳市晟创置业顾问有限公司五星经纪人付志英表示：“之前大家都习惯选择同一家公司来进行交易（买卖），这样最大的弊端就在于中介一手托两家，左手握右手，中介方为了迅速成交赚取佣金，可能会出现不向买卖双方透露真实信息。这两年在推动‘单边代理’服务模式下，交易过程中，各方面的数据都是公开透明的，其实这也是借鉴了律师行业中以委托人利益至上为职业原则，最大限度实现了维护消费者核心诉求与权益。”

深圳市房地产中介协会行业自律主任黄可丽介绍，目前，房地产交易中面临着消费者对服务体验的需求越来越高、房地产经纪人专业服务能力有待提升、房地产交易链条比较复杂等主要问题。因此，深圳引进“单边代理”制度，使交易更安全、成交更高效、流程更便捷，且佣金不会受此影响增加。黄可丽表示：“我们希望推广这个模式是因为它区别于以前‘居间交易’中，可能涉及到一个中介在买方卖方中间去作平衡，或许会在里面隐瞒信息。而现在是买方、卖方自己选择代理人，他们双方各自代表各自的权益，他就会为自己的委托人尽最大程度帮他降低风险，帮他做各方面的一个安全保障，提供最优质的服务，保障交易安全。”

深圳自2021年底推行“单边代理”制度以来，当前，全市1700多家备案的正规房产经纪机构，已有1400家机构积极实行“单边代理”制度。深圳市房地产中介协会行业自律主任黄可丽表示，“单边代理”是深圳房地产行业的改革试验田，也是创新示范者，未来，将持续探索适合深圳房地产行业发展的制度推行之路。“接下来，我们会进一步地去制定符合交易流程相关的指引，同时，我们也会在行业内召集愿意去参与做单边代理的专家来形成一个合作圈层，让他们在这里面可以通过这种合作的方式减少猜疑，来提高各样的去化能力，也让他们放心的在圈层里面进行合理的分佣机制，然后更好地去维护委托人的利益。”

来源：先锋快报