LPR正式下调10个基点！年内首降来了！

2021年12月20日，一年期从3.85%降为3.8%；

2022年1月20日，一年期从3.8%降为3.7%，五年期从4.65%降为4.6%；

2022年5月20日，五年期从4.6%降为4.45%；

2022年8月22日，一年期从3.7%降为3.65%，五年期从4.45%降为4.3%；

2023年6月20日，一年期从3.65%降为3.55%，五年期从4.3%降为4.2%；

2023年8月21日，一年期从3.55%降为3.45%；

2024年2月20日，五年期从4.2%降为3.95%；

2024年7月22日，一年期从3.45%降为3.35%，五年期从3.95%降为3.85%；

2024年10月21日，一年期从3.35%降为3.1%，五年期从3.85%降为3.6%；

此次调整是今年LPR利率的首次下调，距离上次利率调整，已有7个月时间。

并不一定。

因为，房贷利率是由“LPR+银行加减点”构成的，在LPR下调的基础上，如果银行调整加减点幅度，那么最终实际的房贷利率很有可能维持不变，甚至上涨。

常州主流银行的首套房和二套房5年期以上贷款利率普遍为3.05%左右。按照常州当前的利率，如果再降低10BP，公积金利率的优势会进一步减弱。因此，各城市大概率会对新发房贷利率设置下限。这也是为什么LPR调整窗口前夕，广州、厦门等地上调首套房利率的原因。

5月18日，广州多家银行首套房利率由此前执行的LPR-60BP调整为LPR-50BP。对于新申请房贷的购房者而言，基点的调整意味着首套房贷利率“最低门槛”有所抬升，而最终利率又将与LPR下调幅度形成“对冲”，维持原先水平。当然，对于存量房贷客户而言，基点不变、LPR下调，则实际利率会相应下降。

5月19日，厦门多家银行首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP。

此外，与常州相邻的苏州，近期也有银行表明LPR下调后，实际房贷利率依然将维持目前3.0%的水平。

不管怎么说，LPR年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心，支持实体经济稳定增长。

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