央行降息10个基点！常州首套房贷利率破3%在望？

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。

为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9时15分调整为9时00分。

这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调整，常州首套房利率和存量房利率都将会因此受益。

目前，常州已经阶段性取消首套和二套商业贷款利率下限，由银行自主决定利率水平。根据当前政策，常州首套房贷利率普遍为3.15%，，二套房3.2%-3.45%的利率。此次下调10个基点，常州房贷利率最低可至3.05%！更为重要的是存量房贷利率也将随之下调！

7月15日央行公告，当日开展1290亿元逆回购操作，1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足金融机构需求。两者价格均维持不变。

目前，我国LPR是由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

在7月MLF维持不变的时候，就有专家分析称，央行将采取不一样的降息，即单独下调LPR，下调幅度或在10-20BP。主要依据是2023年以来LPR的调降幅度已脱离MLF的束缚，单独调降LPR可以引导实体融资成本下行，以促进经济增长。此次7月LPR下调，可谓“靴子落地”。

LPR改革历程→

2013-2019年：LPR旧机制的形成。

2019年8月以来：正式推出LPR新报价机制，并进行相应优化。

此次LPR下调，再次见证历史，房贷利率下限或将继续刷新，全面进入2字头不是不可能！对于购房者来说，更是重磅利好！