“取消公摊面积”年尾成热点，购房成本是降低还是变高？

据最新报道，张家口市住建局联合其他三个部门发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到将鼓励实施“现房销售”并逐步推进“取消公摊面积”的政策。

在12月12日，湖南省衡阳市官方公众号“衡阳发布”宣布，衡阳市多个部门联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确要求房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房者约定按套内建筑面积计算商品房价款，并在面积纠纷条款中明确以套内建筑面积和价格作为处理面积纠纷的依据。

过去，由于房产面积测量的专业性和复杂性，特别是公共部分的测量，导致公摊面积的不透明，引发了许多纠纷和公众的质疑。

随着衡阳市、合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地提出探索套内面积计价，“取消公摊面积”的话题再次成为焦点。

目前，我国商品房销售主要依据建筑面积计价。建筑面积与套内建筑面积的区别在于，建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积。公摊面积通常包括电梯井、管道井、楼梯间等公共空间。因此，所谓的“取消公摊面积”，实际上是按照套内面积计价，公摊面积本身是客观存在的，不会因为计价方式的改变而消失。

虽然直观上公摊面积越小，室内居住面积越大，但合理的公摊面积对于提高居住舒适性和安全性是必要的。过小的公摊面积可能会降低整体居住品质。

以往，采用建筑面积计价意味着购房者支付的面积包括了套内面积和公摊面积。但由于房产面积测量的复杂性，特别是公共部分，导致公摊面积不透明，如计算方式不明确，以及开发商违规扩大公摊面积等问题，这些问题长期以来引发了很多争议。

无论是按建筑面积还是套内面积计价，这只是两种不同的计算方式，对购房者来说，总价相同，购房成本没有明显变化。

以北京住建委公示的某楼盘房源为例，一套建筑面积79.37平方米的房源，按建筑面积拟售单价59050元/平方米；套内面积61.90平方米，按套内面积拟售单价75715.65元/平方米。两者总价均为468.68万元左右。

因此，即使按套内面积计价，单价看似上涨，但总价不变，相关的交易税费也不会变化。

物业费和供暖费通常是按照建筑面积收取的，因为公摊部分的公共空间也需要物业管理，而这些空间也是物业应该投入的地方。

按套内面积计价，一是让购房者消费更清晰，明确房屋的建筑面积和套内面积，以及公摊面积的具体内容。二是明确公摊的必要内容，防止开发商将不应计入公摊的面积计入公摊，保护购房者的消费权益。三是给购房者更多的选择，有些项目公摊面积大是因为公共设施和空间较多。四是新规的实施，旨在提高购房者的实际居住面积，同时确保必要的公共空间存在。

来源：中财网、新京报等