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最高楼面价13937元/㎡!常州再拍7幅重磅地块

楼市行情
小牛看房
2022年12月16日 16:33
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12月16日上午,常州钟楼和天宁再次拍出7幅地块,除去郑陆地块之外,其余地块起拍价均过万,最高成交楼面价13937元/㎡



江南春宾馆地块:成交楼面价11861元/㎡,竞得房企为晋陵

皇粮浜9#地块:成交楼面价13586元/㎡,竞得房企为常信鑫源(常州城建)

常林B地块:成交楼面价12935元/㎡,竞得房企为常州交投(常州交通产业集团)

青龙西路东侧、湾塘路南侧地块:成交楼面价13614元/㎡竞得房企为常州轨道置业(常州地铁)

湾塘路东侧、青龙西路北侧地块:成交楼面价13937元/㎡,竞得房企为常信鑫源(常州城建)

龙汇路东侧、永宁北路北侧地块:成交楼面价13674元/㎡,竞得房企为常州金融商务区投资发展(常州城建)

季子公园南侧地块:成交楼面价6221元/㎡,竞得房企为运河南岸(凤凰新城建设)



01
江南春宾馆地块
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江南春宾馆地块位于天宁区和钟楼区的交界处,行政上隶属于钟楼永红街道,但学区配套是天宁兰陵板块的学校,小学安置去向为东方小学,中学安置去向为兰陵中学。



地块周边以老小区居多,生活氛围浓厚,中吴弘阳广场、九洲新世界等商业配套也相距不远。



从房地产市场来看,地块位于钟楼怀德板块,是钟楼区的价值高地,当前板块内新房成交均价在25000元/㎡左右。



02
皇粮浜9#地块

皇粮浜9#地块地块位于红星分区西林街道,东至下时街、南至宣时路、西至崇圣路、北至朱夏墅路地块位于皇粮浜板块核心区域内,紧邻规划中的地铁5号线站口。地块东北角即为皇粮浜实验学校和幼儿园。另外,中吴宾馆、钟楼外国语学校、钟楼全民健身中心也都环伺在地块周边。



今年皇粮浜板块是钟楼区新房的量价高地,万科国宾道和今年下半年首开的中建国贤府在成交量上均处于钟楼销售排行榜的头部位置。



03
常林B地块



常林B地块位于钟楼区五星街道,东至常林路、南至港务路、西至新岗路(暂名)、北至贾家路(暂名)。该地块位于钟楼区勤业-花园板块,由于地块位于板块内运河北侧,周边暂无新建商品房在售。



从该宗地块本身来看,位于长江中路沿线,且紧规划中的地铁3号线芦墅站站口。地块紧邻新闸和飞龙板块,地块周围有飞龙体育公园、芦墅小学、芦墅公园等。这两个板块在规划和综合配套建设上都将有一些新的变化,未来随着这两个板块的能级提升,该地块的配套属性还会更强。



04
青龙西路东侧、湾塘路南侧地块



青龙西路东侧、湾塘路南侧地块位于天宁区青龙街道,南至宗家塘路、西至虹景路,北至青龙西路、东至湾塘路。从区位上来看,该地块位于青龙板块,且紧邻红梅板块,属于天宁老城和天宁新城的交界位置。



地块紧邻地铁二号线三角场站,且地块所处的东风片区近两年面貌焕新,片区内已有多个高端及改善楼盘。从这个价格体系来看,该板块的新房产品价格已经位于常州的头部梯队。



05
湾塘路东侧、青龙西路北侧地块

图片



湾塘路东侧、青龙西路北侧地块位于天宁区红梅街道,东至三丰路、南至青龙西路,西至湾塘路、北至三丰西路。从区位来看,该地块位于红梅板块,紧邻虹景中小学、翠竹公园,且同样近距离地铁2号线三角场站。  



从综合条件来看,该地块各项配套都十分齐全,且红梅板块属于天宁老城区范畴,近两年板块内也新建了多个高端改善住宅。目前,红梅板块有竹林壹号和翠礼峰天玺两个新楼盘在售。



06
龙汇路东侧、永宁北路北侧地块



龙汇路东侧、永宁北路北侧地块规位于天宁区青龙街道,东至福安路、南至永宁北路、西侧至龙汇路、北至安辰街(暂名)。该地块位于青龙北,是东经120金融商务区范围内的一宗核心腹地。根据规划,该地块北侧还将建一所小学,加上板块内二实小、机关幼儿园、紫荆公园、横塘河湿地公园等生活居住配套,地块的综合指标较为优越。



目前,青龙北区域内主要有中海云麓里、阳光城禹洲宸悦、龙信臻园等项目在售,万科新都会已是尾盘,常州樾澜庭项目待售,板块内以改善和高端新房为主。



07
 季子公园南侧地块



季子公园南侧地块位于天宁区郑陆镇,东至季子东路、南至草塘浜路、西至草塘浜东路、北至季子路。该地块位于天宁区郑陆镇,且紧邻镇中心的核心配套区域内,周边有郑陆实验学校、季子公园、金源商业广场、郑陆医院、郑陆菜场等全方位配套。根据此前公布的郑陆镇规控,地块旁还有一宗高中用地。



截止目前为止,常州还有9宗地块待拍(不含金坛),且都集中在下周。



其中,值得关注的是中吴大道南侧、白云南路东侧地块和华山南路西侧、大红旗路南侧地块,以及玉龙南路东侧、松涛路南侧,三宗破万地块全部来自钟楼。





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