一城宣布“取消公摊”，得房率持续走高，再掀热议！

衡阳市近期宣布，从2025年1月1日开始，该市商品房销售将按照套内建筑面积计价，这一措施被广泛解读为“取消公摊”。这一政策的实施，受到了业内外的广泛关注，被认为是房地产行业新发展模式的重要体现，也是对公众关切的积极回应。通过“所购即所得”的原则，这一政策有望提升居住品质和增强购房者的信心。同时，这也意味着物业费、暖气费、税费等相关费用的计算方式需要进行相应的调整，以保持一致性。

对于衡阳市的这一新政策，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院的赵秀池院长认为，其核心目的是为了保护购房者的合法权益。上海易居房地产研究院的严跃进副院长则表示，这一政策实际上是取消了公摊制度，对于提升居住品质和增强购房信心具有积极影响。他认为，取消公摊后，购房者将能够更清晰地了解自己购买的实际居住面积，减少了因公摊面积带来的交易成本和信任问题。

然而，对于“零公摊”是否会成为未来趋势，专家们的看法并不一致。严跃进认为，取消公摊将成为一种趋势，因为它更符合常理，能够保证信息的公开透明。而赵秀池则认为，取消公摊并不一定会成为趋势，因为减少公摊面积可能会影响居住品质，而且每套房子的公摊面积是必需的。

值得注意的是，即使在没有取消公摊的城市，新房的得房率也在逐步提高。特别是在四代、准四代产品推出后，部分新房的得房率甚至达到了120%。衡阳市的一些新小区，如俊景万和城，由于有阳台和房间的赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎达到了100%。

这一政策的实施，无疑将对房地产市场产生深远影响，无论是在价格透明度、居住品质，还是在购房者信心方面，都将带来积极的变化。同时，它也提醒我们，随着房地产市场的发展，相关政策和费用计算方式也需要不断更新和调整，以适应新的市场环境。

来源：华夏时报