常州：机构房企联动，民间率先开启“存量房以旧换新”行动

2024年5月21日，常州本土找房平台——小牛看房正式启动了“存量房以旧换新”活动，这是常州房地产行业首个由大型中介机构和房企主导的“以旧换新”行动。

小牛看房的以旧换新形式主要以“中介机构+开发商”一站式闭环模式为主，主要流程为：客户将旧房挂牌至小牛看房平台，待平台评估确认房价后，客户可选择购买与小牛看房合作“以旧换新”的楼盘。平台提出，在交易中“若60天内小牛看房不能销售成功，则按协议进行房屋全款免息垫付，直到出售”，这项服务为整个环节的执行顺畅提供了保障。

（图源小牛看房公众号）

此外，目前首批次参与该以旧换新活动的楼盘总计有10家，据称后续还会有开发商加入进来。

小牛看房成立于2021年，是一家始发于常州的找房综合服务平台，主要为房产中介行业提供信息化系统、品牌、数据系统、管理赋能、资源赋能等。

据不完全统计，2023年至今，全国已有超过60个城市表态支持商品房“以旧换新”，其中大部分城市已落地实践。

5月10日，中国人民银行发布《2024年第一季度中国货币政策执行报告》，其中在房地产金融政策方面，报告提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。

据各平台统计显示，近两年多地楼市市场特点是二手房挂牌量较多，构成了市场良性循环机制的重要堵点，交易节奏因此放缓。此次政策就是针对此类堵点进行打通，提振市场信心。以旧换新活动是各地深入贯彻落实此项政策精神，也吻合当前各地房地产市场的新情况和新特点，尤其是围绕房东希望加快出售二手房，满足其换房或置换需求。

业主专家表示，“以旧换新”模式目前主要分为两种：一种是在青岛首创的以商业中介公司为媒介的模式，中介公司通过与购房者签订合同等方式，帮助改善群体快速卖掉老房子，选到心仪的新房子，这一模式大大提高房产经纪人的卖房积极性，加快老房子成交；另一模式是在无锡、南京等地推出的以政府平台公司为主体的“以旧换新”模式，平台公司下场收购二手房源作为租赁房来使用，这一做法的优势在于稳定二手房市场，减轻了购房者的经济成本，提振二手房市场的信心。

来源：中国日报网