央行定调：住房租赁时代将临，租金是关键！

在最新的二季度货币政策执行报告中，中国人民银行特别强调了住房租赁产业的重要性，提出租金是决定房产价值的核心因素，并对住房租赁市场的未来发展方向进行了深入分析。

报告在专栏中详细阐述了金融支持住房租赁产业的紧迫性与可行性，指出这不仅是短期内平衡房地产市场的关键，也是长远来看调整住房结构、满足新市民和青年人租房需求的重要途径。

权威专家解读，报告的发布对于正处于调整期的房地产市场来说，无疑是一剂强心针。目前，新房滞销和二手房空置问题突出，加大对住房租赁产业的支持，有助于激活存量房市场，稳定市场预期。

报告强调，住房的价值主要体现在未来房租的现值，这是房产定价的基础。市场常用的“租售比”指标近年来呈现上升趋势，显示出未来租金增长对房产价值的影响将日益显著。

据市场分析，当前一线城市的租售比已接近2%，而二三线城市则达到3%左右。这一指标虽然静态，但结合未来租金增长率，能够更准确地反映租赁住房的总收益率，目前这一收益率在热点城市和租赁需求旺盛地区已超过3%，优于多数资产回报率。

国际比较显示，美国、日本和英国的租售比均超过4%，英国也在3.5%左右，预示着我国住房租赁市场的收益率还有提升空间。

报告还指出，随着我国住房市场的发展和居住观念的多元化，租赁住房将成为更多人的选择。此外，央行新推出的保障性住房再贷款工具，将有力推动住房租赁产业的发展。

据了解，央行近期完善了保障性住房再贷款政策，通过市场化手段，支持企业批量收购存量住房用于保障性租赁，这将快速形成规模效应，并在降低企业成本、提高投资回报方面发挥重要作用。

截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，预计未来贷款投放将进一步加速。地方政府也在财税、土地、配套设施等方面提供了支持，为住房租赁产业的可持续发展奠定了基础。

权威人士表示，随着住房租赁企业经营能力的提升和市场的有效运作，租赁市场将迎来更广阔的发展空间，长期来看，也将促进房地产行业的有序转型。

报告最后透露，央行将继续完善住房租赁金融支持体系，通过调动市场化机构的积极性，吸引更多社会资金投入，建立可持续发展的商业模式，支持房地产市场的健康发展。

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