降公摊、提升得房率！多城市供地时“出新招”增加使用面积

近期，多个城市在土地供应端纷纷亮出“新招”，通过引入“不计容”条款等灵活措施，旨在降低公摊面积、增加房屋实际使用面积，从而显著提升住房的居住品质和土地利用效率。这一系列政策调整不仅为购房者带来了实实在在的利益，也为房地产市场注入了新的活力。

以湖州市德清县为例，其近期出让的首宗第四代住宅地块，便明确规定了空中庭院在特定限度内不计入容积率，这一创新举措吸引了众多房企的关注。德清青创城市发展有限公司最终以2.91亿元的价格竞得该地块，溢价率高达32.33%，显示出市场对这一政策的高度认可。

这股“不计容”风潮并非孤例，浙江多地如温州、湖州、绍兴、金华等城市纷纷跟进，推出类似政策，鼓励房企在项目开发中通过优化设计，实现住宅得房率的显著提升，甚至有望突破100%的极限。

业内人士指出，公摊面积是影响得房率的关键因素之一。通过减少公摊面积，购房者能够享受到更多的实际居住空间，这无疑将大大提升住房的性价比和居住舒适度。而各地在土地供应端出台的这些优化措施，正是通过政策引导，促使房企在项目开发中更加注重居住品质的提升。

除了浙江地区，长沙、惠州等城市也纷纷出台相关政策，从多个角度入手，增加得房率、提升住宅品质。例如，长沙市规定飘窗宽度可与房间等宽且不计入建筑面积，而惠州市则明确屋顶部分辅助用房不计入容积率建筑面积，且不纳入公摊面积。这些政策无疑为购房者带来了实实在在的利好。

值得注意的是，建筑层高的限制也是影响房屋实际使用面积的重要因素之一。然而，目前关于这方面的优化措施相对较少。业内专家表示，未来应进一步放宽对建筑设计的限制，鼓励房企在产品开发上进行更多的创新尝试，以满足市场多元化的需求。

从土地市场成交情况来看，今年前7个月全国300城住宅用地供、求规模同比均出现较大幅度的收缩。在楼市调整期背景下，各地政府通过推出这些优化措施旨在提振市场信心、促进土地市场回暖。同时这些政策也有助于提升购房者的购房积极性并降低购房成本从而进一步推动房地产市场的健康稳定发展。

综上所述各地在土地供应端推出的这些创新举措不仅有助于提升住房的居住品质和得房率还将在一定程度上促进房地产市场的复苏和发展。未来随着更多类似政策的出台和实施相信房地产市场将迎来更加美好的发展前景。

内容来源：财联社