取消商品住房限价！这一省会城市放大招：让房价回归市场

在房地产市场调控的新一轮浪潮中，郑州市再度成为焦点，以其大胆的政策调整引领了一场关于楼市价格管理的深刻变革。

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的通知，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

这一举措，无疑是郑州市针对当前房地产市场复杂形势所做出的精准施策。作为河南省的省会，郑州楼市历来是观察全国房地产市场走向的风向标。今年以来，从“以旧换新”政策的鼓励，到“商转公”的加速推进，再到首付比例和房贷利率的“双降”，以及公积金贷款额度的提升，郑州楼市政策密集出台，旨在激活市场活力，促进楼市平稳健康发展。

取消新建商品住房销售价格指导，不仅是政策工具箱中的又一重要工具被启用，更是对市场经济规律的一次深刻尊重。它意味着政府从直接干预房价涨跌的角色中逐渐淡出，转而依靠市场机制来调节房价，让市场在资源配置中起决定性作用。这一转变，不仅为开发商提供了更大的定价自主权，也为消费者提供了更多样化的选择空间，进一步促进了市场的公平竞争。

回顾商品房价格管理的发展历程，我们可以看到，限价政策曾在特定时期发挥了稳定市场、遏制投机的重要作用。然而，随着市场环境的变化和市场机制的逐步完善，限价政策的局限性也日益凸显。它可能导致市场信号失真，新房与二手房价格倒挂，甚至引发套利行为，扰乱市场秩序。因此，取消限价，让价格回归市场，成为了一种必然的选择。

值得注意的是，郑州市此次政策调整并非孤例。今年以来，国内多个城市已纷纷跟进，取消或优化新建商品销售价格指导政策，显示出政策调整的广泛性和深入性。这一趋势的背后，是政府对房地产市场调控思路的深刻调整，即从过去的“一刀切”式调控转向更加灵活、精准的调控方式。

对于郑州市而言，取消商品房限价无疑将带来深远的影响。一方面，它有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好地满足居民改善性住房需求。另一方面，它也可能加剧市场对房价下跌的预期，尤其是在房屋供应充足、供求关系趋于宽松的情况下。然而，正是这种市场机制的引入，使得房价的涨跌更加真实地反映了市场的供求关系和预期变化，为市场的长期健康发展奠定了坚实的基础。

展望未来，随着“保障房+商品房”双轨制运行格局的逐步建立以及房地产限制性政策的全面解除，郑州房地产市场有望迎来新的发展机遇。在市场化、法治化的道路上稳步前行，郑州楼市将为全国楼市的发展提供宝贵的经验和启示。

内容及图片来源网络，小牛看房综合整理