2025年常州买房政策！补贴、房贷、税费合集，快收藏！
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限购政策：
常州无限购措施，本地户口及外地户口均可以购买。
限售政策：
常州无限售政策，取得不动产证后即可上市交易。
购房人及其配偶在常州无商品住房或商品住房建筑面积小于75㎡的，在常州购房资助专项房源库内选购一套建筑面积140㎡及以下新建商品住房现房，即可获得购房款总额15%的购房资助，资助金额最高不超过20万元。
需注意：
购房补贴房源上市交易或再次购买其他住房，应全额退还已享受的购房补贴 (不计息)。
凭征收房票购买房源库中的房源不享受本购房资助。
青年人才生活居住双资助、龙城英才计划等其他补贴可同时享受。
首批购房资助资格凭证须在2025年12月31日前完成网签备案。
商业贷款：
常州商业贷款政策是认贷不认房，拥有多套房产但没有贷款记录，视为首套。
首套房首付比例：1.5成
二套房首付比例：1.5成
三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
常州各大主流银行房贷利率为3.0%-3.05%，具体需结合各银行的实际情况和客户实际资质来判定。如遇法定利率调整，于次年1月1日起或贷款合同上标注的重定价日按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。
公积金贷款：
1、贷款期限
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
2、贷款利率
根据中国人民银行公布的利率标准，目前首次申请住房公积金贷款的，五年期以下(含五年)年利率为2. 35%，五年期以上年利率为2.85%。第二次申请住房公积金贷款的，五年期以下《含五年)年利率为2.775%，五年期以上年利率为3.325%。
购买本市自住住房的，原公积金贷款结清（不含“商转公”贷款），再申请公积金贷款算首次贷款。
3、贷款额度计算：
公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。
单位职工个人以及16周岁以上灵活就业人员可通过补缴、预缴等方式，增加个人住房公积金账户余额，但补缴时间不早于2021年12月。
正常缴存的，可贷额度仍采用月均余额法计算，补缴的可按余额的6倍计算（不受缴存月份限制）；总贷款额度=正常缴存可贷额度+补缴余额6倍额度。
申请住房公积金贷款时，除了配偶，还可共济使用双方父母及子女的住房公积金可贷额度；在该笔贷款还清前，参与的共济人不得办理公积金提取、贷款，也不能再次共济额度。
借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元。另外常州公积金新政目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，具体如下图：
商转公贷款：
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。
契税：
2024年12月1日起，住房交易税收新政执行。个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。
增值税及附加：
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，执行至2025年底。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2024年3月，常州市公安局出台《关于在我市全面施行以经常居住地登记户口制度的通知》，在全市范围（不含溧阳）对市外户口准入全面施行以经常居住地登记户口制度。
落户标准：
在常州全市范围（不含溧阳）连续居住时间满半年、已申领（签注）居住证的申请人，参加本市城镇社保并提供参保证明或提交在本市有合法稳定住所（含租赁）证明的，或者参加本市（包含户籍准入年限互认地区）城镇社保满半年并提供参保证明的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口迁入。
注意：在已实现户籍准入年限互认地区（目前已实现与无锡互认）参缴社保的，视作在本市参保。
落在哪里：
本人或配偶、双方父母、子女在常州市区拥有产权住房的，落户于相关人员产权住房；居住于保障性共有住房，公房管理单位同意迁移落户的，落户于该共有住房或者该共有住房所在地的社区家庭户；租赁居住，房屋所有权人同意接受落户的，落户于该租赁住房，否则落户于该租赁住房所在地的社区家庭户；凭合法稳定就业户口准入的，无产权住房、未租赁居住，实际居住于亲戚、朋友家或单位宿舍的，落户于居住证登记地社区家庭户。
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