最高检：个别司法拍卖房屋活动存在“雷区”，需小心！

最高人民检察院近日发出警示，强调检察机关正积极强化民事执行法律监督，以促进司法拍卖房产活动的规范进行，确保公众合法财产权益不受侵害。在司法拍卖房产日益成为财产处置重要途径的背景下，检察机关发现该领域存在多处“隐性陷阱”，提醒竞买者务必提高警惕，提前做好风险防范。

近期，检察机关揭露了多起竞买人之间恶意串通、压低竞拍价格的案例，严重破坏了司法拍卖的公平秩序。例如，在某民间借贷纠纷执行案中，两家企业通过私下协议，以远低于市场价的起拍价成交，后经检察机关介入，法院重新组织拍卖，成交价大幅提升，有效保障了产权人及合法债权人的利益。这一案例警示竞买者，切勿参与任何形式的串通行为，共同维护司法拍卖的公正性。

被执行人利用“买卖不破租赁”原则，虚构长期租赁关系以阻碍房产拍卖的现象时有发生。检察机关指出，部分被执行人通过倒签合同、伪造支付记录等手段，制造虚假租赁，企图继续占有或控制房产。如某金融借款合同纠纷案中，被执行人因虚构租赁关系被追究刑事责任，涉案房产最终得以合法处置。竞买者需警惕此类风险，必要时可请求专业机构协助鉴别租赁关系的真实性。

税费问题往往是司法拍卖房产交易中的一大“坑”。检察机关提醒，竞买者在参与竞拍前应详细了解房产的税费情况及负担规则，避免成交后因税费过高而引发纠纷。部分法院在拍卖公告中可能仅作一般性提示，竞买者需主动向税务等部门咨询确认，确保预算合理、心中有数。

尽管最高人民法院已多次强调法院应负责拍卖房产的腾退工作，但实际操作中仍面临诸多挑战。竞买者需注意，部分房产可能存在难以腾退的情况，影响后续使用。检察机关建议竞买者在竞拍前充分评估腾退风险，必要时可寻求法律支持，确保自身权益不受损害。

综上所述，检察机关呼吁竞买者在参与司法拍卖房产活动时，务必保持理性、谨慎的态度，全面了解相关信息和规则，充分评估潜在风险，确保在知悉风险、理性预算的前提下参与竞买，共同维护司法拍卖市场的健康有序发展。