多地房贷利率上调，是市场回暖还是银行压力太大？

随着市场的稳定和交易量的扩大，银行认为有必要将房贷利率恢复到正常状态，并设定一个合理的下限。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期包括存量房贷利率下调和银行降低房贷利率在内的调整，很大程度上与舆论倒逼有关。目前，这些城市的房贷市场已经企稳，交易量有所扩大，银行需要将房贷利率恢复到正常状态。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，近两年随着LPR多次下调，商贷利率来到历史低位，银行净息差不断承压，出于经营成本的考量，适度上调房贷利率有助于银行维持更理想的息差水平。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

影响银行房贷利率下限调整的因素包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

部分银行选择通过适当上调房贷利率的方式来缓解自身压力，这也是抓住了当前地产销售端有所回暖的有利环境。不过在市场利率总体趋于下行的背景下，上调的做法很容易引起市场关注，极易对本有所修复的市场产生冲击，需要给予特别关注。

社会舆论对银行在房地产行业的高利润有所质疑，这种舆论压力也在一定程度上推动了银行调整房贷利率。房贷利率的波动调整或对市场预期的稳定产生不利影响，在促进房地产市场“止跌回稳”的目标下，政策仍需要释放更加稳定的预期。

综上所述，多地银行房贷利率的上涨是市场趋稳、银行成本压力、政策利率调整、地产销售端回暖以及舆论压力等多重因素共同作用的结果。未来房贷利率的走势将受多种因素影响，包括政策利率调整、存款利率和存款准备金率的变化等。

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