常州富豪“抢滩”上海豪宅，高端购买力持续涌动

近日，中国房地产报发布的《江浙沪实业家与东北“土豪团”抢滩上海豪宅》一文，在业界掀起了不小的波澜。文章指出，在江浙沪及东北富豪的激烈竞争中，常州富豪团以其强劲的高端购买力脱颖而出，名列前茅，成为上海豪宅市场的追捧者之一。这一现象揭示了全国房产市场对高端改善的需求依然旺盛。

文中提到：以热销的中海顺昌玖里为例，首次开盘512套房源吸引736组购房人认购。根据楼盘公开认购数据分析，736组认购人群中上海本土购房者324组，占比44%；非上海本土购房者403组，占比54.8%；公司及境外人士共9组，占比1.2%。非上海本土购房人群中，购房人群中温州人有27组，排名第一位；南通买房人26组，排名第二；之后为杭州、宁波、金华、绍兴、无锡、常州、台州、南京、合肥，以及部分来自哈尔滨、青岛、武汉等地的购房人群。

上海楼市近期的一系列松绑政策，无疑是各地富豪团能够成功抢滩的关键因素之一。同策研究院研究总监宋红卫表示，上海豪宅此前积分要求高不可攀，今年市场供应充足，积分要求低，导致压抑多年的高端需求集中释放，也推动整体市场情绪向好。

从限购政策的放宽到信贷政策的优化，这些政策为外地购房者提供了前所未有的便利和优惠。常州作为长三角经济圈的重要城市，其居民自然成为了这一政策红利的直接受益者。在楼市松绑的东风下，常州富豪们抓住机遇，将目光投向了上海这座国际大都市的豪宅市场。

尽管近年来房地产市场经历了诸多波动，但市场的高端改善需求却始终保持旺盛。这主要得益于居民收入水平的持续提高和消费升级的趋势。以常州为代表的江浙发达城市，其居民对于高品质生活的追求日益强烈。在上海这座国际大都市，高端豪宅不仅代表着身份和地位的象征，更是高品质生活的完美体现。

在当前的经济环境下，投资渠道相对有限，而房地产作为传统的保值增值工具，依然受到许多投资者的青睐。上海作为全国经济、金融、贸易和航运中心，其豪宅市场具有较高的投资价值和保值潜力。江浙富豪们将资金投向上海豪宅市场，不仅是为了满足自身的居住需求，更是为了寻求资产的保值增值。

近期，某知名房产数据监测机构统计所示：从供应结构来看，重点城市正在加大高端产品供应。7月重点28个城市高端产品供应占比达到14%，较上月增加三个百分点，并创近半年新高。

具体城市来看，福州、苏州高端产品占比显著上升，达到81%和60%，其中苏州高端产品供应占比较上月增长17个百分点，另外合肥高端产品供应占比也达到39%，占比微高于刚需、改善供应。无锡、武汉、南京、长沙和郑州相较于上个月也明显增加了高端产品的供应。重点28城中，有11城改善产品占比在50%以上，其中长春更是全部为改善产品，厦门改善产品供应比例也在九成以上，青岛、漳州、常州、无锡和成都改善产品供应占比也在六成以上。上海则以刚需、改善为主力，占比均在5成左右。

从数据上看，当前市场持续向改善需求偏移，部分城市供应端逐渐加大了改善和高端产品的供应，不过整体仍表现出以刚需、改善为主，高端为辅的供应格局。

未来地方政府在高端改善住宅项目的开发上可能会继续加大力度。一方面，随着居民收入水平的提高和居住需求的升级，高端改善型住房的市场需求将持续增长；另一方面，地方政府在土地供应、住房政策等方面也将给予更多的支持和优惠。因此，可以预见的是，未来高端改善住宅项目的开发比例将会进一步提高，成为房地产市场的重要组成部分。

对于常州房地产市场而言，常州富豪在上海豪宅市场的成功抢滩无疑为其带来了新的启示和机遇。这也证明了常州居民对于高品质生活的追求并未因市场波动而减弱。

然而，需要注意的是，在推动高端改善住宅项目开发的同时，地方政府也应注重住房市场的平稳健康发展，避免出现过度开发和市场泡沫等问题。同时，还应加强监管和调控力度，确保房地产市场的公平竞争和健康发展。随着政府对房地产市场调控政策的不断完善和优化，市场将更加健康、稳定地发展。

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