苏州全面取消限购! 购房可落户 公积金利率最低2.35%

6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布通知，即日起实施16条楼市新措施。本次政策中最受关注的，是苏州全面取消了限购，并出台了力度不弱的多项扶持举措。

按最新政策，苏州全市范围内不再审核购房资格。同时，实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

“杭州、西安全面取消限购后，向市场释放出明确的利好信号。在4月30日政治局会议‘去库存’定调下，取消限购是大势所趋，预计接下来还会有城市紧跟步伐全面松绑限购。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

房贷方面，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

据悉，首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

直接涉及购房成本的信贷政策方面，苏州个人和家庭住房公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。这意味着，本科毕业十年内的购房人最高公积金贷款额度可达180万元。

公积金贷款利率下调幅度也极具吸引力。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

作为最强地级市，苏州距离上海仅一个多小时车程，一直是上海人和在沪工作人士置业外溢的重要城市。据此前规定，从2024年6月1日起，上海缴纳住房公积金的职工，也可以申请提取住房公积金账户余额用于偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款。

对此，严跃进分析认为：“上海的公积金可以提取用于江浙皖购房，也是响应此前长三角一体化发展的政策。城市群、都市圈的一些就业者能够更充分地使用公积金，很大程度上支持了相关人员在苏州的安家置业方面发挥更大作用。这一点也充分说明当前的一个政策导向，政策方面进一步宽松，对于提振市场交易行情具有积极作用。”

取消限购的同时，苏州还从需求端出台了具有激励性的相关措施。

通知显示，在苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

“该项措施颇受外界关注，因为会给市场形成一种‘购房送户口’的感觉。按照过去传统的理解，有房产不一定可以获得户口；对于类似苏州这样能级相对较高的城市，拥有房产或购房可获得户口，政策支持的力度是比较高的。以此来看，预计该项措施将吸引不少购房者买房和定居。”易居研究院研究总监严跃进表示。

此外，苏州还将推动商品住房去库存，坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

满足合理住房需求方面，苏州将建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

中指院分析师指出，当前各地正积极落实5.17新政，上海、广州、深圳相继推出新政，向传递出稳楼市的明确信号，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。

“随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。”中指院分析师称。

来源：财联社、每日经济新闻