央行：全国大部分城市已取消房贷利率下限

不久前，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。

城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。

据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。

按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。

常州本周新政落地，目前也按最新政策执行。以下是常州此轮新政的几大重点：

对于在常州市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限从20%调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限从30%调整为25%。

商业贷款方面：首套住房商业性个人住房贷款利率由原最低LPR-50BP调整为不设定政策下限，二套住房商业性个人住房贷款利率由原最低LPR+20BP调整为不设定政策下限。具体贷款利率水平可向各商业银行咨询。

公积金贷款利率方面：

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。 

2024年5月18日以后受理的个人住房公积金贷款及2024年5月18日前已受理尚未发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。2024年5月18日以前发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

实施并拓展房票安置使用。使用房票可以购买本市范围内的新建商品房（含非住宅类商品房）。房票的使用除房票持有人外，其近亲属也可以作为房票的使用人，其中近亲属指配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

明确表示，原则上不再新增供应普通商品住宅用地，有序推进改善型（高品质）住宅用地供应。新增住宅用地供应拟通过优化控规导则，完善公共配套、加大低密住宅供给等措施促进住宅用地供应质量提升。

申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的90万元提高至120万元。 

并且对多孩家庭、各类人才、及现役、退役军人等群体加强住房公积金贷款额度支持。

常州房地产新政的具体内容，大家可以关注小牛看房资讯更多内容进行查找。

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