又降了！南京二套房贷利率已降至3.05%，常州跟不跟？

日前有消息称，南京二套房贷利率已降至3.05%，与首套房贷利率持平，创历史新低，招商银行、中信银行、南京银行等多家银行已执行这一新利率。

“消息属实。”7月18日上午，招商银行南京江宁分行个贷业务中心工作人员告诉《华夏时报》记者，目前招行已执行3.05%的二套房贷利率，但强调“不涉及存量二套房贷”。

中信银行南京城中支行的工作人员则表示：“其实是‘3.05%起’，需要看资质的。银行会根据您的贷款金额、征信、负债、收入等等进行系统评估，资质不好的话，最高就是按照现在的4.25%执行。”而南京银行城南支行的一位个贷经理也向记者透露，如果借款人购买二手房、且通过与该行合作的部分中介机构购买，则可以享受3.05%的二套房贷利率。

据悉，自“517新政”取消房贷利率下限以来，全国多地房贷利率下调。业内人士预测，未来房贷利率或将进一步下调，部分城市可能进入“2字头”时代。值得注意的是，二套房贷利率下调的同时，降低存量房贷利率的呼声也日渐高涨。

此次南京二套房贷利率下调能省多少钱？记者以“房贷计算器”进行了简单的计算：以贷款100万元、还款期限30年为例，按照4.25%的利率计算，等额本息还款方式下，每月还款约4919.4元，支付的总利息约为77.1万元。而在3.05%的利率下，每月还款约4243.05元，支付的总利息约为52.75万元。对比来看，南京购房者每月可以少还约676元的贷款，总利息支出减少了近25万元。

二套房贷利率下调利好传来，一名中介人士告诉记者，该消息被媒体传播后，前来咨询的客户多了起来。

另有业内人士指出，对于房地产开发商而言，二套房贷利率下调后，市场需求的增加有望加快库存去化速度，缓解开发商的资金压力。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措，其中就包括取消房贷利率下限。“5·17”楼市新政发布以来，多地房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间，远低于此前市场平均水平，而二套房贷利率也多数进入“3”时代。

近期有报道称，一线城市广州的首套房贷利率最低达到3.2%。更有甚者，云南省玉溪市个别银行房贷利率最低进入“2”时代，趋近于公积金贷款利率。有图片显示，云南省玉溪市大营街信用社发出了首套和二套房贷利率低至2.95%的宣传海报，而该利率仅高于5年以上首套个人住房公积金贷款利率0.1%。

对于近期多地房贷利率下调原因，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，一方面是楼市恢复不及预期，居民购房意愿仍然较弱，进一步降低购房成本为相对有力且关键的刺激手段。另一方面，目前居民贷款需求也比较弱，银行资金来源端面临存款定期化趋势，资金成本加大，也需要提升资产收益，降低利率渐成当前银行竞争房贷的手段之一。

“从中央政治局会议精神，到总理、副总理的表态，可以看到：这一轮救市，跟以往的救市潮相比，有着本质区别。中央是下了大决心，一定要把房地产拉起来，筑底回稳。如果楼市没有彻底回暖，不排除会有更多生猛的救市政策出台刺激，房贷利率也还有下调的空间。”南京市房地产学会副会长李子墨肯定地表示。

需要注意的是，多地下调二套房贷利率并不涉及“高位站岗”的存量房贷利率。因此，在多地纷纷下降首套、二套房贷利率的同时，“降低存量房贷利率”的呼声也越发高涨。

从全国范围看，降房贷利率是大势所趋，那么常州跟不跟？据常州部分公众号消息，有部分银行二套房商贷利率最低可执行3.2%，比如招商银行。

由于目前没有官宣下调利率，因此常州目前房贷官方政策如下：

商业贷款

公积金贷款

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。