"首付比例降至15%"已有城市落地,各地加速跟进中,常州如何?

据财联社报道，5月17日监管层出台楼市信贷新政后，首个调整商贷政策的城市出现了。热点二线城市武汉，打响了“首套房首付比例降至15%”落地执行的第一枪。

据某平台5月20日发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。对此，该平台方面告诉记者，内容属实，其确实从银行方面收到相关消息，这是根据银行最新消息汇总的内容。

业内人士认为，武汉之所以率先下调商贷首付比例以及房贷利率，或与当地楼市面临库存压力有关。据克而瑞数据，今年前4个月武汉新房成交171万平方米，同比下滑61%；其中4月单月成交55万平方米，同比下滑38%。数据显示，截至今年4月底，武汉商品住宅库存量为1865万平方米，消化周期环比、同比分别增长31%、158%。

分析人士认为，武汉库存高企，去化周期较长，需要迫切放松楼市调控来提振房地产市场。随着武汉首付比例以及房贷利率的下调，预计购房者入市意愿将增强，市场成交量也将有所提高。

“随着武汉率先降低商贷利率以及首付比例，接下来各地会加快跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏，对市场的带动会进一步显现。若核心城市落地相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

那么常州情况如何呢？

小牛看房电话咨询了工商银行、江苏银行、农业银行等多家银行，均表示目前还未收到常州总行的官方文件，但全国政策已下发，地方落地也快了。

目前常州在执行的房贷政策也刚调整不久，各大银行首套房贷利率已降至3.25%。据相关报道，此前常州首套房利率为3.45%，近期降至3.25%；对于首套房的认定，主要看申请人在常州的房贷情况。“我们只看申请人当下在常州是否有未还清的贷款，不看其它城市房贷记录；如果在常州此前有贷款但当下已经全部还清，仍然可按首套房贷来执行。”某行工作人员表示。

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