专家：楼市止跌回稳重在平衡二字，二手房市场为何反弹明显？

在春节期间，全国房地产市场展现出稳中有升的趋势，这一现象的背后，是多重因素共同作用的结果。尤其是二手房市场的强劲反弹，更值得深入探讨。那么，止跌回稳的关键何在？二手房市场为何反弹明显？

首先，一线城市如北京、上海显示出较强的市场韧性，其成交量同比增加了134%。这主要得益于去年较低的基数以及今年政策的支持。在春节期间，多地政府推出了多项优惠政策，加上房企的积极促销，共同推动了市场活跃度的提升。这些措施不仅提振了购房者的信心，也加速了市场的复苏。

此外，根据克而瑞的数据，28个代表城市的日均新房成交面积同比增长8%。这一数据表明，市场需求依然存在，购房者在政策利好的背景下，入市意愿增强。

二线城市的表现则呈现出明显的分化现象。杭州和苏州等城市在春节期间成交活跃，涨幅显著；而武汉、济南则出现了回落。这一方面与当地经济发展状况和人口流动趋势有关，另一方面也与政策调整和市场期待的变化密切相关。

在三四线城市，市场跌幅收窄至10%，显示出一定的企稳迹象。随着城市化进程的推进以及地方政府的扶持政策，这些城市的市场活跃度有望进一步提升。

值得关注的是，二手房市场在春节期间表现出强劲的反弹势头，特别是在二、三、四线城市，找房热度甚至超过了节前水平。二手房市场的回暖，一方面是因为其价格相对较低，具有较高的性价比，吸引了大量首次购房者和改善型需求的关注；另一方面，二手房的供应量相对稳定，购房者可以更快地实现入住需求。

随着假期结束，预计市场将持续回暖，二手房市场可能会迎来“小阳春”。这种趋势在一定程度上也反映了购房者对未来市场的信心以及对政策利好的预期。

今年1月，30个重点城市的新房供应量虽环比减少56%，但同比增加了44%。这一变化表明，开发商对未来市场走势保持乐观态度，积极补充土地储备。多个城市的宅地出让活跃，部分地块溢价率较高，显示出房企对未来市场的信心。

整体来看，今年1-2月楼市预计将继续保持止跌企稳的趋势。二手房市场的活跃程度，将在很大程度上影响整体市场的走向。对于购房者而言，市场的稳定和政策的支持将提供更多的选择和机会。

综上所述，房地产市场的止跌回稳，重在“平衡”二字。这不仅是政策和市场的平衡，也是供需关系的平衡。在未来的发展中，如何继续保持这种平衡，将是市场能否持续复苏的关键所在。各级政府和房地产企业需要继续关注市场的变化，优化政策和产品供给，以满足不同层次的购房需求，推动市场健康稳定发展。

部分内容来源网络，小牛看房综合整理。