小牛看房存量房“以旧换新”热点问题解答来了！

有换房需求的客户，将旧房挂牌至小牛看房平台，小牛看房平台评估确认旧房出售保底价，客户通过小牛看房平台经纪人带看“以旧换新”合作的楼盘并交纳定金（享受开发商以旧换新购房优惠），开发商给予60天的付款周期。客户与小牛看房签订房屋“以旧换新委托协议”，若60天内小牛看房不能销售成功，则按协议进行房屋全款免息垫付，直到出售。

小牛看房存量房“以旧换新”具体流程如图：

小牛看房联合常州众热门楼盘，为客户打造一站式极速换房体验。目前已签约楼盘有：

▼桃花院子

效果图

▼德商翠礼峰

▼金鹰世界

▼桃溪院子

实景图

▼风华翎著

▼东方星座

▼唐顿庄园

▼景瑞宸运天赋

▼曹山未来城

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若以上楼盘不能满足您需求，您可将预购买的新房与小牛看房经纪人进行沟通，我们将尽力与楼盘沟通加入。

参与房屋需满足：常州产权的住宅房屋，产权清晰，房屋无瑕疵、无漏水、无销售卡点，状态为可交易，产权人和共有权人均同意。

参与客户需满足：旧房的产权人和所换新房的产权人为同一人或直系亲属（配偶、父母、子女）；客户未实地看过“以旧换新”合作的楼盘，开发商可认定为小牛看房客户。

签订“以旧换新委托协议”后，小牛看房收取卖方3%（成交价在67万以下的不低于2万元）作为代理佣金，除此外不收取其他任何费用，全过程透明交易。

小牛看房评估的出售保底价，将客观根据小牛看房系统中近期真实市场交易价格进行评估，不恶意压低房价，小牛看房的初衷是促进房地产市场活力，助力置换客户实现以旧换新的住房升级。

若旧房的成交价最终高于约定的出售保底价，多出的部分将归业主所有，小牛看房仅收取卖方3%的代理佣金，若60天内未成功售出提供全款免息垫付服务。

不需要。客户购买新房时可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。若客户选择低首付购买新房，用于支付新房首付款后的剩余资金，客户可自由支配。

旧房贷款需要业主自行还清，还清后小牛看房旗下公司方可与业主办理相关公证、抵押手续，办理时支付“房屋免息垫付全款”金额。若旧房还款银行在还款当天可以解除抵押、办理相关公证抵押手续的，小牛看房旗下公司可先行垫付旧房还贷款金额。

1.通过小牛看房平台旗下各品牌门店或经纪人报名“以旧换新”：常居地产、房优居、房佳乐、玖居易、乐享家、可家、房信甄选、和景新房渠道。

2.可在小牛看房APP“以旧换新”版块中提交需求，小牛看房工作人员进行对接。

3.拨打小牛看房客户服务电话：400-928-1117进行报名咨询。

4.小牛看房“以旧换新”活动欢迎全市房地产从业者咨询合作，详询各门店经纪人。