起拍单价14455元/平，限高21米！2024年常州首场土拍来了
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2024年常州首场土拍来了，钟楼区皇粮浜板块低密地块8月迎首拍！
今天，经 钟楼区 人民政府批准，常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。 地块为钟楼区中吴大道南侧、南运河西侧地块，根据土拍公示：该地块出让面积75970㎡，起始土拍价12.08亿元，起始楼面价14455元/㎡，计划将于2024年8月7日9点整拍卖出让。
该地块紧邻中吴宾馆，毗邻南运河，且地块容积率仅1.1，限高21米的情况下，妥妥将是叠墅或洋房的高品质改善住宅。
地块整体位于红星分区永红街道，东至南运河、南至南童子河、西至中吴宾馆、北至中吴大道。根据规划条件，地块性质为城镇住宅用地兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 10%。
其他规划要求有：
住宅建筑面宽原则上不得大于 60 米，结合高宽比和沿街、沿河界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。
本条件规定的建筑高度按主体建筑檐口高度进行控制，地块主体建筑檐口高度≤21米，重点管控区内建筑檐口高度≤15 米。
该地块的开发建设应充分考虑轨道交通 4 号线建设、运营期间的振动和噪声影响。
在城市设计要求方面，安保要求：在地块建设工程方案阶段需开展视线分析以满足安保要求。界面控制：塑造南运河、中吴大道等重要城市廊道的沿线空间界面，适当降低南运河滨水空间沿线地块的开发强度，形成高低有序、富有节奏韵律的城市天际轮廓。建筑风貌：中吴宾馆周边地块新建建筑风格、色彩应与其相协调，建筑高度梯度渐进，可适当设置部分低多层建筑，形成舒缓、起伏有致的空间序列。
地块整体位于皇粮浜板块，西临中吴宾馆，北侧有中吴大道通达全城，东侧有南运河，南面不远处就是南童子河，未来将是依水而建的高品质社区。
这几年皇粮浜板块突飞猛进，配套日新月异。中吴大道、龙江路高架、G312四通八达，规划地铁5号线在板块内设永红、皇粮浜等站点，为板块构筑起多维交通；中吴广场补足商业短板；钟楼外国语学校、未来教育港实验学校、教科院附属学校等一大批优质教育资源为板块发展前景保驾护航。
房地产市场方面，自2019年万科、中梁高溢价拿地，皇粮浜板块土地价值逐渐凸显，先后开发出万科四季都会、启宸雅苑、万科·国宾道等品质楼盘，目前基本售罄。2022年，中建智地强势进驻，拿下中吴宾馆北侧地块并火速开发，建设了中建国贤府。
此外，板块内还有多宗待开发地块，容积率基本都降到了1.5以下。可以预见的是，未来皇粮浜板块的优质人居指数又将迎来新高度！
部分内容及图片来源网络
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