假房源、假合同、假妻子……买房人最终被骗1165万元！

2019年，范先生和女友想购买上海某楼盘别墅，于是便联系了熟悉的宝山区某地产中介公司的赵某，但由于当时没有合适的房源，这件事也就暂时搁置了。

没想到在2019年9月，赵某主动联系了范先生及其女友，称范先生之前看中的楼盘有房了，是之前开发商预留给关系户的，房价是1280万元。自己可以帮助范先生办理一手房更名为他节约交易税费，但需要支付130万元给中间人作为“好处费”。

出于对该楼盘房源的中意，范先生和女友对房价与好处费都表示了认可，殊不知这正是自己掉进层层“陷阱”的开端。

中介赵某平日爱好赌博，随着越陷越深，他欠下了许多高利贷。穷途末路之下，赵某想到了之前资金充裕、想买别墅的范先生，于是便把主意打到了范先生与女友身上。

通过踩点寻觅，中介赵某发现了目标小区一套空着的房屋，可以通过院子旁的小门进入。于是赵某利用这套毛坯房当做诱饵，通过带看博取范先生的信任。因范先生当时没有购房资格，赵某还提出以他父母名义去补缴社保或税单包装购买，需要另支付一笔20万元的“包装费”。

由于中意那套房源，没过多久，范先生及女友就分多次将130万“好处费”与20万“包装费”悉数转入了赵某的账户。而赵某非但没有还清债务，反而越滚越大。很快，赵某又决定以签订合同为幌子再从范先生处骗钱解决燃眉之急。

2020年4月，中介赵某约范先生父母前往门店签订购房合同。按照合同约定，范先生的父亲需要向名为唐某某的房东账户转入448万元的房款。但其实，合同是赵某伪造的，所谓的“卖方”也是赵某捏造的，钱全都落入了赵某的口袋。

签订合同后，范先生一直催着中介赵某去过户，赵某只能以政策收紧，先前签订的合同不能通过交易中心审核登记为由不断推脱。由于一直无法办理过户，范先生便要求退款。为了稳住范先生，赵某先是分几次共退还100多万至范先生女友的账户中，再以急需用钱推进项目为由把钱要了一部分回去。

为了从范先生身上骗取更多钱财，2021年4月，中介赵某又以安排范先生与上海户口女性结婚而获得购房资格为由，要求范先生支付15万元相关费用。利用某房地产有限公司的名义，赵某重新与范先生及假妻子签订了一份新合同。之后以各种理由要求范先生补足至七成房款，求房心切的范先生多次转账共计448万元。

2021年9月，中介赵某又以假妻子购房资质出现问题，需要重新找人假结婚并更改合同，以及房东要求为由，分别让范先生支付定金5万元、转账房款74万元。

一次又一次的转账却始终无法过户，心生怀疑的范先生前往某房地产公司求证，得到了“假合同”的结果。最终，范先生前往派出所报案。截止案发，中介赵某从范先生及其女友处骗得钱财共计1165万元（其中房款970万元）。期间，赵某退还170万元，尚有995万元未归还。

房产交易中，如何保障自身资金安全，是买卖双方都十分关注的问题。在范先生的遭遇中，整个“交易过程”存在很多交易风险，如果范先生能及时察觉，都可以避免自己遭受更大损失。

购房者在购买二手房时，为保障能买到安全的、无权利瑕疵的有效房源，应仔细查看交易房屋的不动产权证或房产证信息、核实售房人是否为房屋所有权人。如果范先生能认真核验产权信息，就能及早避免资金损失。

二手房交易需按照真实成交价格订存量房买卖合同，不要为省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。正是范先生想要钻法规漏洞、违规交易的心理，让中介赵某有机可趁。

签署合同时，房屋产权人（包括所有的共有人）必须到场，所有签字必须现场当面签署。要将买卖双方、中介人员的各种承诺约定形成文字作为协议内容或补充协议，以约束交易行为，维护各方权益。

购买二手房时，应选择交易资金监管，最大程度保障资金安全。资金监管中的所有款项并不会进入中介账户，而会进入国家指定的专用资金监管账户。如果范先生能拒绝向“房东”直接打款而要求资金监管，中介赵某也很难轻易骗取几百万房款。

当然，范先生作为普通购房者，无法辨别交易中的各种“坑”也是情有可原。在房产交易中，中介经纪机构存在的意义本就是帮助消费者避免交易风险，而无良中介却利用自身特殊身份，做出赚取差价、骗取房款的行为，让人防不胜防。

作为引路者和守护者，买房的道路上，找对专业的经纪人和规范服务的中介公司是多么重要！

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