常州二套房贷款利率最新是多少：最低降至3.2%

近日，常州房贷利率进一步下调，那么常州二套房贷款利率最新是多少？据部分公众号消息，有部分银行二套房商贷利率最低可执行3.2%！

（来源：克而瑞常州房产测评）

目前，常州已经阶段性取消首套和二套商业贷款利率下限，由银行自主决定利率水平。根据当前政策，常州执行首套房3.15%利率，二套房3.2%-3.45%的利率（根据客户征信情况和不同银行有所区别）。

除个别银行对贷款申请者的从事行业有要求外，绝大部分银行房贷申请要求都较低，即要求申请者征信记录良好，有稳定收入等。各银行放款时间均比较快，普遍为一两个工作日，最长的也不过一周左右。

随着各地陆续执行5月中旬央行房贷政策组合拳，百城房贷利率进一步下行，二套房平均利率进入“3时代”。据有关机构统计，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26基点。

（来源：网络）

近期，除了云南玉溪商贷利率创造新低，全国还有很多其他城市，商贷利率也迎来新低。具体来看：

随着商贷利率的不断下调，在南京及很多城市，首次出现了商贷利率低于公积金利率的情况。目前，常州二套商贷利率也出现了可低于二套公积金贷款的情况。

2024年5月18日起，常州市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，具体为：

（1）2024年5月18日以后受理的住房公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的住房公积金贷款执行调整后的利率，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

（2）2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

（来源：常州住房公积金）

需要注意的是，常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定。

在商贷首付比例方面，自2024年5月27日起，常州首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。

根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，最低首付比例为15%；否则为25%。

在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

随着当下利率进一步下调，以及房企激烈内卷，不管从价格、企业的优惠力度，还是宏观政策，当前都是自住性购房的好时机。