购房贷款的陷阱：父母用商贷买房，孩子名字的产权如何解决？

在购房过程中，很多人会遇到各种陷阱和问题，尤其是在贷款方面。一种常见的情况是，父母用商贷购买房屋，但却希望将产权归属于孩子名下。这种做法在合法性和实际操作中存在一些潜在的问题，需要我们加以解决。

首先，我们需要明确一点，商贷购房属于个人借贷行为，因此贷款合同及房屋产权证书上的产权人应该是贷款人，也就是父母。但是，很多家庭希望将产权转移到孩子名下，以便享受更多的税收优惠或避免将来的继承问题。

那么，怎样解决这个问题呢？有一种常见的做法是，在父母购买房屋的同时，与孩子签订一份赠与协议。根据这份协议，父母可以将房屋的产权无偿赠与孩子，使孩子成为房屋的合法产权人。这样一来，房屋的产权证书上就可以写上孩子的名字，满足父母的要求。

然而，赠与协议只是解决了产权归属的问题，并不能解决所有的后顾之忧。在将产权转移给孩子之前，父母需要考虑一些风险因素。首先，如果父母在赠与后需要继续居住在该房屋中，他们可能需要支付租金给孩子，以避免存在无偿占有的问题。其次，由于将产权转移给孩子属于财产转移行为，可能会触发相关的财产转让税或契税等税费。

除了税务问题，还需要考虑到将来可能发生的亲子关系变化。如果父母与孩子之间发生矛盾或产生继承纠纷，那么将房屋产权归属给孩子可能会给争议的解决增加一定的复杂性。

综上所述，父母用商贷购买房屋，希望将产权归属于孩子名下是一种存在风险和潜在问题的做法。如果你要这么做，请务必了解相关的法律法规，并与专业人士进行咨询，以确保你的权益得到妥善保护。

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