什么是存量房贷利率？为什么有些城市不调整存量房贷利率？

随着经济形势的变化和房地产市场的发展，存量房贷利率的调整成为公众关注的焦点。这一利率的调整，不仅关系到广大房贷借款人的切身利益，也是政府调控房地产市场、促进经济稳定发展的重要手段。近期，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于降低存量首套住房贷款利率的通知，旨在引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序。根据通知，符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款借款人可以申请利率调整。

存量房贷利率是指已经发放但尚未还清的住房贷款在贷款期间执行的利率。这个利率可能在贷款合同签订时确定，并在贷款期间保持不变，或者根据合同条款随市场利率的变动而调整。存量房贷利率的调整通常受到多种因素的影响，包括中央银行的基准利率、市场利率水平以及政府的住房信贷政策等。

存量房贷利率的调整通常旨在响应宏观经济政策，促进房地产市场的稳定，或者减轻借款人的还款压力。例如，当经济增长放缓或房地产市场低迷时，降低存量房贷利率可以刺激消费和投资，支持经济增长。此外，降低存量房贷利率也有助于减轻借款人的财务负担，提高其还款能力。

然而，并非所有城市的存量房贷利率都能进行调整。根据中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量房贷利率的调整主要针对的是商业性个人住房贷款，而公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围内。

此外，各城市的首套住房贷款利率政策下限也有所不同，这取决于当地的房地产市场状况和政策导向。有些城市可能因为房地产市场过热或出于控制房价上涨的目的，设置了较高的利率下限，从而限制了存量房贷利率的下调空间。此外，如果贷款合同中约定了固定的利率或利率调整机制，也可能影响存量房贷利率的调整。比如深圳市在5月底房贷新政落地后，部分存量房贷的客户呼吁降低存量房贷利率。但官方表示：结合深圳实际，2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策，确认存量房贷利率不调整。

对于借款人而言，了解存量房贷利率的调整政策和自身的贷款情况至关重要。建议借款人密切关注银行公告和政策动态，合理规划财务，享受政策带来的利好。