什么情况下，二套房可被视作首套房

如果购房者的第一套住房是全款购买的，没有使用任何形式的贷款，那么在购买第二套住房时，很多城市会将其视为首套房。这是因为全款购房没有产生贷款记录，从而降低了购房者的负债风险。但需要注意的是，不同城市的限购政策可能有所不同，有些城市采取“认房又认贷”的原则，而有些城市则只“认贷不认房”。

在某些情况下，购房者可能首先选择购买商住房作为过渡性住房。如果第一套住房是商住房，即使是贷款购买的，当购房者再购买第二套商品房时，该商品房通常也会被视作首套房。这是因为商住房与商品房在性质和用途上存在差异，因此两者的购房政策也有所不同。

小产权房由于无法在国家房产系统中查到相关记录，因此在法律上并不被视为正式的商品房。如果购房者的第一套房是小产权房，那么在购买第二套住房时，通常会被认为是首套房。这是因为小产权房不具备交易资格且不受法律保护，因此不会被纳入限购范畴。

在某些城市，如果购房者在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，但在另一城市名下无房且打算在该城市购买第二套住房时，也可以享受首套房的优惠政策。这种情况通常发生在“认房不认贷”的城市中。但需要注意的是，如果购房者选择使用商业贷款而非公积金贷款购买第二套房，则仍然会被视为购买第二套房。

比如在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，或在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房依然算首套房；在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为3成。

总之，在购买第二套住房时，购房者应充分了解并利用可能使其被视作首套房的情况，以减轻经济压力并享受优惠政策。然而，由于房地产政策和规定可能会随时间变化而有所不同，因此建议购房者在决定购房前详细咨询当地的房地产管理部门或相关金融机构以获取最准确的信息和指导。