各城市取消首套房贷利率下限，房价会上涨吗？

中国人民银行在2024年5月17日宣布了一系列关于个人住房贷款的政策调整，这些措施包括调整个人住房贷款最低首付款比例、取消首套房贷利率下限以及下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这些政策调整的目的是为了适应房地产市场供求关系的新变化、满足人民群众对优质住房的新期待，并促进房地产市场的平稳健康发展。

房价影响分析

需求刺激：降低首付比例和房贷利率下限的取消，可能会降低购房者的入市门槛，从而刺激购房需求，尤其是对于刚性和改善性需求的购房者。

成本降低：下调公积金贷款利率将直接减少购房者的贷款成本，这可能会增加购房者的购买力，从而对房价产生一定的支撑作用。

市场预期：政策的调整可能会改变市场预期，增强购房者的信心，从而促进市场的交易活跃度。

地区差异：由于各省级分行将根据当地房地产市场形势和政府调控要求自主确定利率下限，因此不同城市的房价反应可能会有所差异。

长期效应：房价的长期走势还将受到经济基本面、供需关系、土地政策、城市规划等多重因素的影响。

虽然央行的政策调整可能会在短期内对房价产生一定的支撑作用，但房价的长期走势仍然取决于多种因素的综合作用。政策的效果需要结合市场的实际反应、银行的执行情况以及地方政府的调控措施来综合评估。因此，不能简单地认为利率下调必然导致房价上涨，需要密切关注市场动态和相关数据，以做出更为准确的判断。