拆迁时房屋面积怎么算?这篇干货请收藏!

拆迁是城市更新和土地利用过程中不可避免的一个环节。在拆迁过程中，房屋面积的准确计算对于保障拆迁户的合法权益至关重要。在征地拆迁中，几乎所有被拆迁户都会非常关心一套房屋的拆迁量或每亩土地的多少？是否有空地补偿？如何计算房屋面积等。然而，在实践过程中，房屋面积和土地面积的计算有误，一旦你的拆迁面积被缩水，那么你可以得到的拆迁费也会有所缩水。因此，了解房屋面积的计算方法对于拆迁户来说非常重要。

一、房屋面积是以不动产权证上的为准？

答案是，不一定！一般来说，不动产权证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。但在实践中，由于历史原因造成的不动产权证资料损坏、无法准确证明房屋面积或面积计算错误等问题，导致了不动产权证上出现面积误差，而且拆迁时都会有正规部门上门测量、复核面积。

在拆迁过程中，通常需要计算以下几种房屋面积：

建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积之和。

套内建筑面积：指房屋内部可供使用的面积，包括使用面积和墙体面积。

公摊面积：指整栋楼内，由多个业主共同使用的面积，如走廊、楼梯、电梯间等。

二、拆迁面积的计算方式

1. 建筑面积的计算：建筑面积通常按照以下步骤计算

测量外墙尺寸：使用专业的测量工具，测量房屋外墙的长和宽。

计算外围面积：将测量得到的长和宽相乘，得出外围面积。

考虑附加面积：对于有阳台、飘窗等特殊结构的房屋，需要按照相关规定计算附加面积。

2. 套内建筑面积的计算：套内建筑面积的计算相对复杂，需要考虑墙体的厚度和内部结构

测量内部尺寸：测量房屋内部的长、宽以及墙体的厚度。

计算使用面积：将内部尺寸相乘，得出使用面积。

计算墙体面积：根据墙体的厚度和长度，计算墙体面积。

套内建筑面积：使用面积加上墙体面积，得出套内建筑面积。

3. 公摊面积的计算：公摊面积的计算通常由开发商或物业管理公司负责，计算方法如下

确定公摊区域：明确哪些区域属于公摊范围。

测量公摊区域面积：对公摊区域进行测量，得出总面积。

按比例分摊：根据各户的建筑面积，按比例分摊公摊面积。

三、各地拆迁政策的执行

合法性：确保所有测量和计算过程符合当地法律法规和标准。比如没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢？应按照各地的政策来执行。

透明度：拆迁过程中，房屋面积的计算应公开透明，确保拆迁户的知情权。

专业机构：建议聘请有资质的专业测量机构进行房屋面积的测量和计算。

房屋面积的准确计算对于拆迁补偿的公平性至关重要。拆迁户应了解相关计算方法，维护自身合法权益。同时，政府部门和开发商也应确保拆迁过程的公正和透明，共同推动城市发展的和谐与进步。

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