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老旧小区装电梯,有人不同意该怎么办?

房产百科
小牛看房
2024年08月11日 20:45
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在城市化快速发展的今天,老旧小区加装电梯已成为提升居民生活质量的重要举措。然而,在实际推进过程中,难免会遇到部分业主不同意安装电梯的情况。

一、为何老旧小区需要加装电梯?

老旧小区往往建造于上世纪八九十年代,随着居民年龄的增长和生活需求的提升,楼梯上下成为许多老年人及行动不便者的“拦路虎”。加装电梯不仅能够方便居民出行,还能显著提升小区的整体居住品质,促进社区和谐。

二、面对“不同意”的难题,如何应对?

  1. 加强沟通与协商

    加装电梯是全体业主的共同事务,需要充分尊重每位业主的意见。对于持反对意见的业主,应通过多次沟通、耐心解释加装电梯的必要性和益处,争取其理解和支持。同时,可以邀请专业机构进行技术讲解和安全评估,消除业主的疑虑。

  2. 遵循法律法规,确保程序公正

    根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”,需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此,在加装电梯过程中,应严格遵循法定程序,确保决策的合法性和公正性。

  3. 探索多元化资金筹集方案

    资金问题往往是导致业主反对加装电梯的重要原因之一。为此,可以探索多元化的资金筹集方案,如业主按比例分摊、申请政府补贴、使用住宅专项维修资金等。常州市在这方面就有着积极的政策支持。

三、常州老旧小区加装电梯相关政策

常州市在推动老旧小区加装电梯方面,制定了一系列切实可行的政策措施,为加装电梯工作提供了有力保障。以下是相关政策亮点:

  1. 明确补贴标准与范围

    常州市规定,对于符合条件的老旧住宅(15年以上)加装电梯项目,每台电梯可获得2万元的补贴,市和辖区、常州经开区两级按1:1分担补贴资金。全市(溧阳市除外)共补贴不超过200台,补完为止。这一政策大大减轻了业主的经济负担,提高了加装电梯的积极性。

  2. 简化审批流程,提高审批效率

    常州市通过设立加装电梯服务专窗、优化审批流程等措施,提高了审批效率。申请人只需向服务专窗提交相关材料,相关部门将在规定时间内完成审查并出具意见,大大缩短了审批周期。

  3. 强化监管与服务

    在加装电梯过程中,常州市相关部门将加强监督管理,确保施工质量和安全。同时,提供政策咨询、技术指导等全方位服务,帮助业主顺利推进加装电梯工作。

老旧小区加装电梯是一项复杂的系统工程,需要政府、业主、社会各方共同努力。面对部分业主的不同意意见,我们应通过加强沟通、遵循法律、探索多元化资金筹集方案等方式积极应对。



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