交付收房面积多了或者少了怎么办?收房这些细节得留意!

买房对于普通家庭是一笔不小支出，大多数城市的房价都上万了，即便是首付款也需要几十万甚至上百万，因此购房者在交付收房的时候，还需要对房屋面积进行测量，如果收房时发现你的房子面积多了或者少了，该怎么办？

一、面积多了，喜忧参半

喜：首先，恭喜你，面积多了，意味着你可能得到了更多的空间。这在寸土寸金的城市里，可是个不小的惊喜哦！

忧：但别高兴太早，面积多了，可能意味着你的购房成本也会相应增加。因为开发商可能会要求你补交这部分面积的差价。

处理方法

核对合同：首先，拿出你的购房合同，仔细核对一下合同上写的面积和实际交付的面积。

咨询律师：如果面积差异较大，建议咨询一下专业律师，看看是否有违约的情况。

协商解决：和开发商进行友好协商，看看是否能就面积差异达成一个双方都能接受的解决方案。

二、面积少了，别急别躁

核实情况：面积少了，先别慌。核实一下是不是测量误差，或者是其他原因导致的。

合同为证：拿出你的购房合同，看看合同上关于面积差异的处理条款是怎么写的。

维权途径：

协商：和开发商协商，看看能不能得到一些补偿，比如退还部分房款或者提供其他形式的补偿。

法律途径：如果协商无果，可以考虑走法律途径，维护自己的合法权益。

三、3%界限，请留意

面积误差在3%内

这是一个法律规定的合理误差区间。如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

面积误差超过3%

当面积超过3%时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

当然，购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。

当实际面积大于合同面积时，，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

四、预防为主，防范未然

仔细考察：在购房前，一定要仔细考察，了解清楚房屋的实际情况，包括但不限于面积、户型等。

专业测量：如果条件允许，可以请专业的测量团队进行房屋面积的测量，确保万无一失。

明确合同：在签合同时，一定要将面积等相关条款写得清清楚楚，避免日后纠纷。

四、心态放平，理性对待

保持冷静：遇到问题，保持冷静，不要急于下结论。

理性分析：理性分析问题，看看是否真的影响到了你的居住体验。

寻求帮助：如果自己搞不定，记得寻求专业人士的帮助，比如律师、房产顾问等。

买房是大事，面积问题虽然不是小事，但也不是世界末日。只要我们处理得当，相信总能找到解决问题的办法。希望这篇文章能帮到你，让你在买房的路上少走弯路，多一份安心！

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