产权涉及两代人，个税免征存异议！

房产百科

小牛看房

2022年09月27日 17:13

情景再现

李先生在河海大学工作，近期准备接父母来常居住，在经纪人的推荐下，他看中了一套府翰苑的三居室，买卖双方迅速进入了谈判签约阶段。法务经理在对双方的个人信息和产权情况进行核验时发现，房屋产权证登记日期为2015年，产权人一共有三人，分别是一对小夫妻和男方母亲，而小夫妻名下除该房屋外没有任何其他房屋，男方母亲名下则有其他两套房。法务经理推断该房屋需要缴纳个人所得税，但只需要按照男方母亲所有的三分之一产权份额进行缴纳。

由于在前期交流过程中，卖方一直强调本套房屋满五唯一不需要缴纳个税，所以李先生在资金方面准备的比较紧凑，而卖方则希望本套房屋为净得，由买方缴纳所有税费，双方因价格问题陷入了僵持。

解决方案

小牛看房法务经理与买卖双方分别进行了交流。由于卖方个人的理解误差导致了税费的增加，遂愿意在买方承担所有税费的前提下，自己在房屋价格上做出一定的退让。最终双方签约成功，房屋现已过户。

案例提示

本案涉及到了个人所得税缴纳时的免征条件，需要注意：

1、个人所得税所描述的免征条件——满五唯一指的是，房屋购买已经满五年（从契税发票或产权证登记日期两者在前的时间开始计算），且为家庭唯一住房（以家庭为单位指的是父母及未成年子女，所有人名下有且仅有一套房屋）。

2.满五唯一需要满足所有产权人的家庭名下均只有该套房屋。如本案产权人中的小夫妻（如有子女的需要加上子女）为一个家庭，男方母亲（需要根据其婚姻状况推定可能产生的其他共有人）为一个家庭，任何一个家庭名下均只有该套房屋方可免征。由于男方母亲名下有其他房屋存在，所以需要根据其产权份额征收相应的个人所得税。

3. 小牛看房建议买卖双方在交易过程中各付各税，比如买方需要承担契税，卖方需要承担增值税、个人所得税等等。一方面，按照相关法律和合规性而言，各付各税有利于买卖双方后期退（抵）税的申请；另一方面，各付各税也能减少谈判中产生的各种不确定因素，确保交易顺利进行。