北大教授反驳中国房子过剩 城市紧张农村空置

最近，北京大学博雅特聘教授姚洋在2024网易经济学家年会夏季论坛上称，中国房子并未过剩，他反对仅以平均数评判，因为他认为目前是一线城市紧张，而过剩的是农村地区，60%房子空置。

今天，咱们就来聊聊这位教授提到的两个关键点，看看“房子够住”这个看似简单的结论背后，到底还有哪些不为人知的秘密。

说到房屋过剩，很多人第一时间会想到两个数字：全国6.6亿栋房屋和城镇居民人均35.9㎡的住房面积。这两个数字一摆出来，不少人心里就嘀咕：“这么多房子，咋还总说不够住呢？”别急，咱们慢慢分析。

首先，那6.6亿栋房屋，听起来吓人吧？但实际上，这里面九成以上都是农村的房子。想想咱们国家的广阔农村，房子多那是自然的。真正到了城市里，尤其是城镇地区，房屋数量就缩水到了4700万栋左右。再进一步，去掉那些办公楼、厂房、公共设施啥的，真正能住人的商品房，也就那么一千万栋左右。面对14亿人口的大国，这房子嘛，还真不能算“过剩”。

再来说说那个35.9㎡的人均住房面积。不少网友一看，嘿，跟发达国家比也不差嘛！但别忘了，这数字里有“猫腻”。咱们是按建筑面积算的，人家发达国家可是按套内面积来的。咱们的房子，公摊面积可不少，一扣掉这25%的公摊，实际人均居住面积就缩水到了26.9㎡。这下子，跟那些“鸽子笼”国家比，咱们可就没那么自信了。

更关键的是，这平均数还掩盖了地域差异。在北京、上海这些一线城市，房子紧俏得跟啥似的，北漂、沪漂们为了个窝，那可是操碎了心。深圳就更不用说了，人均住房面积才21.8㎡，扣掉公摊，那简直是小得可怜。

2022年8月，某研究机构发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，其中重点研究国内28个城市的3万个小区。调研结果显示，这些大中城市平均住房空置率为12%，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均16%，有6个城市高于15%。西南财经大学早在2017年就发布过一份研究报告数据显示：四五线城市的住宅空置率在当年就有26.6%之多。

城市与城市之间差距尚且这么大，那城市与农村之间的差距可见一斑了。近20年，随着中国城镇化的迅速发展，不少农村出现空心化、老龄化的趋势。用这位北大的原话就是：“在一些农村地区，房屋空置率甚至能干到60%，常常能看到一幢三层楼房就住了1个老太太…”

所以你看，这“房子够住”的结论，其实挺不靠谱的。真正的问题在于分配不均和地域差异。农村房子多，但没人住；城市房子少，却挤满了人。这种情况下，单纯用平均数来衡量，显然是行不通的。

姚洋教授这一论调一出激起千层浪，但也得到不少专业机构的认可。他们得出一个结论：房子过剩是个伪命题，现阶段中国的房子并非过剩，而是错配。

后期，随着政府出台更多保障、改善住房的政策，陆续能解决这些实际问题，希望相信不久的将来咱们老百姓都能住上宽敞舒适、配套完善的房子，不再为居住发愁！