揭秘！夫妻公积金贷款额度计算方法，轻松实现购房梦

房产百科

小牛看房

2024年07月31日 08:15

住房公积金贷款，作为一项贴心的住房福利政策，为广大职工家庭提供了购房的经济支持。对于夫妻双方共同申请公积金贷款的情况，其额度的计算方法既科学又合理，我们一起来看具体操作。

一、夫妻公积金贷款额度的计算基础

公积金贷款额度的计算，通常基于以下几个关键因素：

月均账户余额：这是指申请人（包括主借款人和共同借款人）在申请贷款前一定时期内（通常是60个月）住房公积金账户的平均月末余额。如果缴存时间不足60个月，则按实际缴存时间计算。
缴存时间系数：不同城市的公积金管理中心会根据缴存时间长短设定不同的系数，缴存时间越长，系数通常越高，相应的贷款额度也会增加。
配贷系数：这是公积金管理中心根据当地房地产市场的实际情况和政策导向设定的一个系数，用来调节贷款额度。

二、夫妻共同贷款额度的计算方法

对于夫妻共同申请公积金贷款，其额度的计算通常遵循以下步骤：

例如，如果某城市规定的配贷系数为50，夫妻双方的月均账户余额分别为5万元和4万元，那么他们的初步贷款额度为（5+4）×50=450万元。最终额度还需根据其他政策规定进行确定。

三、常州最新夫妻申请公积金贷款的政策

在常州市，最新的住房公积金贷款政策为夫妻共同申请贷款提供了更为宽松的条件和更高的额度支持：

提高最高贷款额度：自2023年11月1日起，常州市将夫妻共同申请公积金贷款的最高额度由原来的90万元提高至120万元，这一调整显著增加了家庭购房的资金支持。
优化额度计算规则：新政中，无住房公积金购房类使用记录的申请人配贷系数由40调整为60，有使用记录的由10调整为30，这意味着在相同的账户余额下，夫妻共同申请能够获得更高的贷款额度。
特殊群体支持：对于二孩、三孩家庭以及特定人才和退役军人等，常州公积金贷款政策还提供了额外的额度支持，进一步减轻了这些家庭的购房负担。

四、注意事项